精選好文資產管理落實居住正義?關於房地合一稅2.0的探討

2021 年 5 月 21 日

 

 

針對即將上路的房地合一稅2.0

此次邀請到天時國際會計師事務所所長 趙晏祥會計師

與大家分享上路後可能會造成的影響

 

7/1即將上路的房地合一稅2.0是目前大家最關注的議題

想請教趙會從個人及法人的角度來說

房地合一稅2.0會造成什麼影響?

 

本次房地合一稅修法的一個重點將短期投資的認定期間拉長

所以對於手上有持有時間5年內的房地產

如果急著想要出售,或是有急迫的資金需求的個人及營利事業

71日新版房地合一稅施行後,出售的所得稅負將會大幅的上升,對這部分的人影響會比較大 

另外是原本以公司持有房地產交易的大戶,因為這次修法將法人進行不動產短期投資

也就是法人交易持有5年內的不動產的交易稅率,修改成與個人相同

稅率會有將近一倍左右的提升。 ,所以也會造成蠻大的影響 

但整體來說本次修法主要影響的對象

是操作短期投資房地產的法人或個人,基本上對長期持有影響比較不大 

 

 

當前政府對於房屋稅務的調整短時間內無法扭轉

針對手邊有房產的人,該如何規劃稅務這個區塊?

 

本次修法主要是抑制市場上不動產短期炒作的行為,對長期持有的房地產其實影響很小 

另外房地合一稅是屬於所得稅,也就是有交易、賺錢才要繳稅

所以對市場的影響是減緩房地產突然上漲的情況,但對於房地產的價格主要是市場供需決定的

所以對於不動產的長期走勢並不會有太大的影響, 

而且不動產還是作為資產配置及遺產稅配置的一個不錯的選項

所以手邊有房產的人,除非是要短期出售,不然不用特別擔心 

  目前多屋族要特別注意的是輿論一直在討論的囤房稅

如果這幾波政府的房地政策實施後房價還是很明顯的大幅上漲

那除非政府能推出其他有效解決民怨的方案, 

不然囤房稅就很可能被列入修法範圍 

屆時對多屋族的投資人會有比較大的影響,但也是要看當時的修法內容而定 

 

 

近年來政府推出豪宅稅及房屋稅條例修法

各縣市也跟進調高房屋標準單價

三重改革之下對於大眾及法人各有什麼樣的影響?

 

高房價一直是台灣主要的民怨之一

所以政府近年來推出的各種土地或是稅法改革,主要也是在回應這方面的民意

但不動產不管在投資或是金融市場都是很重要的工具

一方面目前國內跟國際的經濟環境

本來就很容易推高投資資產的價格

不管股市或是房市都是呈現上漲的走勢;

另一方面如果房價大幅下跌,對於投資及金融市場會產生非常大的影響

可以預見政府的政策主要是以打擊短期炒作為主,以合理的修法脈絡下

長期投資或是自用的自然人或法人應該是不用太擔心因為政府打房策略導致不動產的價格劇烈下跌 

所以對長期持有的房地產而言,目前的影響應該還不大。 

 

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