受新冠疫情影響，由互聯網發展所帶來的電子商務、視頻串流播放及網絡遊戲等趨勢的普及步伐已加快，讓數碼基建資產中的數據傳輸、儲存及處理需求增加。隨著上述趨勢繼續加速發展，這種狀況勢將持續。

作為環球主要城市物業資產的投資者，我們認為數據中心及其他像蜂窩塔及光纖電纜等的關鍵數碼基建設施將可迎來投資良機。

儘管成熟的數碼樞紐已相當完善，但在我們稱之為「數碼化最前線」的市場中仍存在豐富的投資機會。我們認為這些機會在新興市場浮現的可能性將越來越大。

尋找下一個數碼化前線

我們早在2018年便將中國列為令人振奮的數碼基建新興市場。隨後，中國對數據中心空間的需求激增。

在發掘下一個數碼化前線的時候，我們需要考慮多項因素。簡單而言，一個地區的國內生產總值增長預期及其相關數碼化服務產出是當地是否有望成功的強勁指標。國內生產總值本身受人口增長、年齡分布及生產力水平等因素驅動。

印尼及馬來西亞或會因新加坡市場飽和而受惠

目前，新加坡的數碼化基建已經飽和。考慮到該行業對電力的依賴性，當地政府已暫緩發展新的數據中心。反觀鄰近的印尼和馬來西亞，除了人口顯著增長，互聯網的普及程度亦在加快，加上有新的海底電纜接入，相信可迎來機遇。

按照2019年的統計，印尼的人口約為新加坡的50倍，但當地擁有的數據中心容量只是新加坡的八分之一左右。就此而言，印尼的首都雅加達似乎具備優勢，而當地企業亦正積極籌集發展資金。

此外，中國數據中心營運商GDS在不久前宣布將會在新加坡以北25公里的馬來西亞新佛巴魯 (Johor Bahru) 發展一個大型園區。他們已獲得馬來西亞數碼化投資局的大力支持。該局強調馬來西亞成為數碼化經濟中心的願景，藉以提升當地勞動人口技能，同時創造新的就業機會。

對於那些較樂意選擇已發展國家的投資者而言，澳洲西部的珀斯在與新加坡、悉尼、雅加達及阿曼建立新的海底連接後正在成為一個互聯網連接樞紐。

網絡連接向前發展

隨著建基於雲端計算的科技巨企不斷拓展數碼化前線的疆界，它們紛紛致力建立數碼渠道，以確保數據能夠快速傳送至世界各地的串流媒體、跨國企業及網絡遊戲玩家。這些電纜登陸後需要透過數據中心設備、蜂窩塔及陸上光纖才能夠到達終端用戶。

我們將會專注發掘已獲得這些主要交易平台的在地企業。我們亦深信，該市場仍然存在豐富的數碼化前線投資機會。

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