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房地產核彈來了嗎？
詳解房地合一稅2.0
對未來房市的影響
核彈級打房
重稅打房是否錯殺？
房地合一稅屬於所得稅，課徵稅率超過30%便屬於重稅
而房地合一稅2.0便是針對持有房屋兩年內出售者課徵45%重稅
而即便是在五年內出售仍須課徵35%
此舉除了遏阻投資客，是否也錯殺換屋族？
關於房地合一稅2.0
誰新納入房地合一？
✓ 預售屋
✓ 特定股權交易
誰可維持原稅率？
✓ 個人非自願因素
✓ 個人以自有土地與建商合建分回
✓建商興建房屋完成後第一次移轉
✓自住房地持有並設籍超過6年
✓交易股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者
何時開始實施？
立法院預計4月初排審
拚本會期修法完成
實施時間尚未確定
為何預售衝擊最大？
預售屋納入課稅、從簽約起算
因預售屋興建期間約2~3年
若建案取得使照後重新計算
重稅閉鎖期長達7~8年
房地合一稅怎麼算？
房屋、土地交易所得＝交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付費用
預售前紅單怎麼算？
「紅單」是指「購屋買賣預約單」
若「紅單」轉讓賺取價差
都算是財產交易所得
需併入取得所得年度申報繳納綜所稅
執業會計師
趙晏詳
- 現任天時國際會計師事務所-所長
- 台灣資料科學股份有限公司-財務總監
- 勤業眾信聯合會計師事務所-稅務部經理
- 勤業眾信聯合會計師事務所-審計部
- 輔仁大學會計系
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