除了贈與
還有哪些方式？
贈與
【適用稅負】
贈與稅、土增稅、契稅
【優點】
可即時傳承
【缺點】
短期內出售需支付高額房地合一稅
繼承
【適用稅負】
遺產稅、契稅
【優點】
流程相較簡單，一切按法定分配
【缺點】
不動產指定繼承須先行規劃
買賣
【適用稅負】
土增稅、契稅
【優點】
無遺贈稅務問題
【缺點】
若子女手頭無現金完成買賣
便無法即時傳承
選單
不動產繼承與傳承
詳解房地合一稅2.0對未來房市的影響
不動產傳承
贈房比贈現金划算？
不動產在家庭財富的傳承上，確實有壓縮資產的節稅效果
以贈與價值2000萬的資產來說
贈與現金扣除每年免稅額220萬後須再支付10％贈與稅
（2000-220）＊10%=178萬
若改贈與價值2000萬的房產
假設土地公告現值及房屋評定現值加總為600萬
扣除免稅額220萬後實際稅金為38萬
相較於贈與現金，贈與房產會更加划算
但必須注意的是，若子女後續安排變賣，則需考慮房地合一稅問題
不容小覷
即將上路的房地合一稅2.0
誰新納入房地合一？
✓ 預售屋
✓ 特定股權交易
誰可維持原稅率？
✓ 個人非自願因素
✓ 個人以自有土地與建商合建分回
✓建商興建房屋完成後第一次移轉
✓自住房地持有並設籍超過6年
✓交易股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者
何時開始實施？
立法院預計4月初排審
拚本會期修法完成
實施時間尚未確定
為何預售衝擊最大？
預售屋納入課稅、從簽約起算
因預售屋興建期間約2~3年
若建案取得使照後重新計算
重稅閉鎖期長達7~8年
房地合一稅怎麼算？
房屋、土地交易所得＝交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付費用
預售前紅單怎麼算？
「紅單」是指「購屋買賣預約單」
若「紅單」轉讓賺取價差
都算是財產交易所得
需併入取得所得年度申報繳納綜所稅
關於房地合一稅2.0
除了贈與
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